烟台老城区改造项目集中开工，胜利、慎礼等一些老社区将在这次改造中彻底告别低矮棚户区，变成具有现代化气息的商住区。记者在改造方案中发现，上述两小区的开发分别落入了大连两家地产企业囊中，而前不久万科、越秀等国内地产巨头也纷纷来烟高价拿地，不禁让本地房地产企业高呼“狼”来了。

　　“与北京等大城市相比，二三线城市拥有相对较低的地价以及较好的发展空间，国内地产巨头为获得更高的利润，近年来纷纷将目光投向了这类城市。”多年关注和研究房地产市场的烟台市政协委员李光亮坦承，拥有雄厚实力的地产企业进驻，无论是资金实力，还是产品研发都具有明显优势，必将给烟台本土地产企业带来不小的冲击。

　　根据烟台市国土资源局国有建设用地使用权成交公示显示，万科在2009年底斥资9.48亿元拿下了芝罘岛三里桥西侧三块填海地块，总面积近31.2万平方米。而在这份公示中，国内另一家大型房地产开发企业广州市城市建设开发有限公司也以2.6亿元的总价拍下了石棉制品总厂及绿宝石服饰公司宗地，地产巨头出手的魄力不容小觑。

　　烟台住建局房地产开发办有关负责人表示，多年来烟台房地产市场主要以本土企业为主，外地大型地产企业少有入驻，更别说像万科、越秀这样的大型房地产开发企业。烟台房地产市场未来的整体格局和发展态势，都有可能因外地地产企业的进驻而发生变化。

　　作为烟台本土房地产领军企业，山东桦林建设集团董事长吕清波认为，地产巨头的入驻无疑将加速烟台房地产企业的成长，但由此带来的竞争压力也必然存在。谈到国内地产巨头在烟高价拿地对烟台整体房价会产生何种影响时，吕清波坚定地说，这必然会推高烟台的房价。以万科在芝罘岛拿的那块地为例，其成本价就达到了每平方米8000元，加之其对房屋进行精装修，现在市场价已经突破了万元大关。在此带动下，其周边一些楼盘的价格扶摇直上，随着今后地产巨头在烟开发的项目逐渐增多，对烟台整体房价的上涨势必产生推波助澜的作用。