扩大住房保障范围、城乡统筹协调发展、招投标确定物管企业……“我为《政府工作报告》建言献策暨2013年‘为民服务实事’征集意见”部门回复中，烟台市民普遍关注的住建领域传来诸多“政策红利”。

　　城镇化发展纲要出台，2020年城镇化率达70%以上

　　有市民认为，近年来烟台城市建设成绩斐然，但部分农村面貌却差强人意，应加大对农村特别是小城镇建设投入，城乡统筹协调发展。

　　市住建局回复：今年，我市制定了《烟台市城镇化发展纲要(2013—2020年)》等政策文件，加快构筑以中心城市为龙头，以县域城市为支撑，以小城镇为节点，以新型农村社区为基础的四级新型城镇体系。力争到2015年全市城镇化率达到63%，城镇人口达到440万人以上，到2020年全市城镇化率达到70%以上。

　　具体工作中，以小城镇作为城镇化建设的着力点和突破口，研究出台了《关于加快示范镇建设发展的政策意见》，在8个省级示范镇的基础上，又筛选确定了7个市级重点镇，全力加快基础设施及公共服务设施建设。村庄层面，以农村环境综合整治活动为抓手，加快推进农村新型社区建设步伐，实现农村社区基础设施、公共服务和社会保障与城镇的全面接轨。

　　此外，诸多改善民生靓点令人欣喜：到2015年，市区公交平均营运速度达到时速25公里以上，市区公共交通分担率达到40%以上;每一个乡镇(街道)建成一所公办中心幼儿园，全市80%以上的幼儿园和所有中小学达到省定标准。

　　小区选物业开发商说了不算，要进行公开招投标

　　小区物业管理始终是市民关注的热点，有市民建议，加强对物业行业统一规范管理，进驻小区物业应进行考核。

　　市住建局回复：该类问题多发生在新建小区或没有成立业主委员会的小区，由开发单位或村委会组织人员进行物业前期管理。今年10月1日正式实施的《烟台市物业管理招标投标管理办法》将彻底解决该问题，对每个新开发的项目或需重新选聘物业企业的项目，都需经招投标，公开选聘服务优质和规范的物业企业。

　　今年我市还成立了物业协会，《烟台市物业质量保证金管理办法》、《烟台市物业承接查验办法》也正在起草过程中，这些举措和制度都将推进我市物业管理行业更上一个台阶。

　　记者了解到，为确保《办法》顺利、公平实施，我市从全市7万多名物管从业人员中筛选出选取70人左右的“评审专家库”。招投标全程在市住房和城乡建设局的监督指导下进行，每次物业招投标都将由电脑从“评审专家库”随机选取专家参加“评标”。“评标”实行百分制，从物业资质等级、管理业绩、社会信誉、从业人员素质、物业管理方案等多方面打分，最后根据综合打分排序，确定中标企业。小区选物业，不再由开发商“说了算”。

　　完善住房保障政策

　　经适房、廉租房等保障性住房，始终是众多市民关注的焦点。不少市民关心我市保障房建设情况以及未来政策走向。

　　市住建局回复：近年来，我市按照中央和省、市决策部署，通过不断完善保障政策标准、加快保障性安居工程建设、健全分配管理机制，累计为4.7万余户家庭提供了住房保障。

　　随着形势的发展，这项工作也存在保障类型多而杂、后期管理和退出矛盾突出等问题。为进一步扩大住房保障范围，根据国家和省有关要求，在学习借鉴外地经验做法的基础上，今年我们起草了《烟台市城市住房保障管理办法》，目前已进入部门会签程序，旨在进一步完善住房保障政策标准，建立起常态化的申报受理和审核机制，确保公开透明、公平公正，让更多住房困难家庭受益。